Mercado Industrial de Guadalajara acelera expansión industrial con +425 mil m² en construcción

El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara mantiene una trayectoria de crecimiento, aunque con señales de un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. Durante el segundo trimestre de 2026, el inventario de naves industriales alcanzó casi 5.9 millones de metros cuadrados, mientras que la actividad constructiva continúa firme con 424 mil 950 metros cuadrados en desarrollo, según el reporte Market View de CBRE.

Muestra el análisis que la incorporación de 45 mil 300 metros cuadrados de nueva oferta durante el trimestre fortaleció la capacidad del mercado para atender nuevos proyectos industriales, principalmente en el corredor de El Salto, uno de los principales polos logísticos y manufactureros del estado.

Señala el estudio que Guadalajara continúa desarrollando nuevos espacios industriales para responder a la demanda de empresas nacionales e internacionales.

Existen actualmente cerca de 425 mil metros cuadrados en construcción, distribuidos entre proyectos especulativos y desarrollos build-to-suit, es decir, edificios diseñados para las necesidades específicas de un usuario.

Si bien El Salto concentra la mayor parte de la actividad constructiva, otros corredores como Zapopan Norte y Periférico Sur también registran nuevos desarrollos dirigidos a empresas con requerimientos especializados.

La llegada de nuevos edificios provocó un incremento en la oferta disponible.

Al cierre del segundo trimestre, la superficie vacante alcanzó 352 mil 500 metros cuadrados, equivalente a una tasa de disponibilidad de 6.0%, luego de que la nueva oferta superó la absorción neta del periodo.

No obstante, CBRE considera que el mercado mantiene una demanda saludable.

Durante el primer semestre de 2026 se comercializaron más de 255 mil metros cuadrados, mediante operaciones de prearrendamiento y arrendamientos directos, mientras que la absorción neta acumuló alrededor de 136 mil 500 metros cuadrados, reflejando que las empresas continúan ocupando espacios industriales.

Las operaciones se concentraron principalmente en inmuebles de entre 6 mil y más de 35 mil metros cuadrados, utilizados por compañías vinculadas con la manufactura avanzada, la industria electrónica y la logística.

El crecimiento del inventario no ha frenado el comportamiento de las rentas.

Reportó CBRE que el precio promedio de lista alcanzó 7.51 dólares por metro cuadrado al mes, impulsado por la incorporación de edificios con mayores especificaciones técnicas y por la fortaleza de los corredores industriales más consolidados.

También el desempeño del mercado está respaldado por un entorno económico favorable.

Durante el primer trimestre de 2026, México captó 23 mil 591 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), el mayor monto registrado para un inicio de año. De ese total, Jalisco recibió 723 millones de dólares, equivalentes al 3.1% de la inversión nacional.

CBRE destaca que la combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística ha fortalecido la competitividad del estado, particularmente para industrias de alto valor agregado.

El reporte concluye que el corredor industrial de El Salto continúa posicionándose como el principal motor del crecimiento industrial de Guadalajara.

La mayor parte de la nueva construcción, así como una proporción importante de las operaciones de arrendamiento registradas durante el semestre, se concentraron en esta zona, lo que confirma su relevancia para empresas que buscan instalaciones modernas y ubicaciones estratégicas dentro del mercado industrial del occidente del país.